Wer bestimmt den Wert einer Immobilie?
Eine Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäude mit vier Wänden. Sie ist eine Investition, die Dein Vermögen schützen und vermehren kann. Aus diesem Grund ist es wichtig, den Wert seiner eigenen oder potenziellen Immobilie zu kennen. Doch wer legt diesen Wert fest?
Der Wert einer Immobilie wird in der Regel von einem qualifizierten Sachverständigen oder Gutachter bestimmt. Dieser Experte führt eine Bewertung der Immobilie durch, um ihren aktuellen Marktwert zu ermitteln. Der Prozess der Immobilienbewertung umfasst die Analyse verschiedener Faktoren, die den Wert beeinflussen, wie z.B. die Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung.
Für die Immobilienbewertung gibt verschiedene Arten von Fachleuten, die für Deine Bewertung in Frage kommen können:
- Gutachter und Sachverständige: Gutachter und Sachverständige sind qualifizierte Experten, die speziell in der Immobilienbewertung ausgebildet sind. Sie nutzen umfassende Kenntnisse über den Immobilienmarkt, Bauqualität und andere relevante Faktoren, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Als Dipl.-Sachverständiger für Immobilien (DIA) steht Dir Herr Wehrberger in unserem Hause zur Verfügung, um eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen.
- Immobilienmakler: Makler haben oft ein gutes Verständnis für die lokalen Immobilienmärkte und können aufgrund ihrer Erfahrung und ihres Wissens über vergleichbare Verkäufe eine grobe Schätzung des Immobilienwerts abgeben. Ihre Schätzungen sind jedoch normalerweise weniger formell als die eines Gutachters.
- Bankgutachter: Wenn eine Immobilie für eine Finanzierung bewertet wird, kann die Bank oder das Kreditinstitut einen eigenen Gutachter beauftragen, um den Wert der Immobilie im Kontext des Darlehens zu bestimmen.
Was ist der Marktpreis einer Immobile?
Wir werden immer wieder mit der allzu verständlichen Frage konfrontiert: ist der Preis der Immobilie angemessen? Am Ende gilt: Ist der Preis, den ein Käufer bereit ist zu zahlen identisch mit dem Angebotspreis des Verkäufers, so ist dieser Preis der richtige Preis. Oder anders ausgedrückt: das ist der Marktpreis.
Das Baugesetzbuch sagt darüber (Vgl. §194):
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Welchen Einfluss hat die aktuelle Marktsituation auf den Wert Deiner Immobilie?
In letzter Zeit sind die Kaufpreise für Immobilien im Durchschnitt etwas gefallen. Das liegt vor allem an den gestiegenen Beschaffungskosten durch die höheren Zinsen. Im Vergleich zu den Zinssteigerungen sind die Mieten weitaus weniger gestiegen und daher lohnt sich aktuell ein Umstieg vom Mieter zum Eigentümer nicht immer.
Aber ein Immobilieninvestment ist keine zeitpunktbezogene Entscheidung, sondern sollte über mehrere Jahrzehnte betrachtet werden. Dabei helfen wir Dir.
